i88娛樂城遊戲種類_買房包括公攤面積合不合理

　　亂象之下，關于該不該取消公攤面積計入房價的商量甚囂塵上。

　　梳理發明，有人不支援取消，由於掛心取消后房價大漲；也有人表示取消公攤已是大勢所趨，由於2024年住建部對《房屋項目規范》公然征求意見已經開釋了相關信號。

　　對此，北京市房地產學會副會長兼秘書長趙秀池以為，陰礙房價的因素有許多，與計價方式沒有太大關系。外觀上以建筑面積計量房價會低一些，以採用面積計量房價會高一些，物業等費用收取也是一樣。但對整套住房來看，總價或收取的物業費不會由於計量單位不一樣而少收。由於開闢商是按整套住房來收取購房款的，購房人是以整套住房為單位來繳納物業費的。

　　艾泓強則以為，《房屋項目規范》并非銷售控制設法，而是工程專業規范，套內面積或建筑面積算計無直接關系，真要上升為國家尺度并全面實施，還需改動相關法律規范，還有很長的路要走。

　　值得注意的是，近日在某購房App中查詢發明，許多城市的新房，點進去顯示的都是建筑面積，而重慶市區顯示的都是套內面積。

　　據了解，早在2024年6月，重慶人大常委會通過的《重慶市城鎮房地產買賣控制規則》中就要求：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價根據，商品房交易合同及商品房權證應當載財神娛樂城24小時客服明共用部位及設備。

　　這是否意味著，重慶已經取消了公攤？

　　重慶沙坪壩區某房產中介胡先生通知，這個制定并不意味著公攤的取消。入戶大堂、電梯井等公眾空間在物理上是不可能取消的，只能說算計房價時公攤不計入，但實際上也便是說法疑問，總價一直是固定的。比如套內面積單價可能是15萬元，建筑面積單價就可能是13萬元。依照制定，重慶這邊的新房都是依照套內面積計價，二手房則依照建筑面積計價，因此二手房看上去要比新房單價低得多。

　　固然現在重慶市對于物業費、取暖費等仍是依照總建筑面積收取，與全國其他地域無異，但楊勤法以為，重慶的制定還是傾斜保衛了在房產買賣中處于弱勢身份的購房者長處，用套內面積計價加倍公然透徹，對于購房者來說，是更能夠看得見摸得著的實惠。

　　但要在全國層面取消公攤面積，多名接納采訪的專家一致以為難度較大。他們提出，若取消公攤面積，長遠來看房地產商遭受的損失最大，若其不再能從公攤面積中獲取收益，在保持房價合乎邏輯的場合下，對公攤部門的珍視水平就可能會下降，小區環境、住宅整體建設質量也可能受陰礙。

　　既然在當前棲身方式下公攤面積不太可能直接取消，那麼其帶來的諸多疑問怎麼辦理？

　　對此，楊勤法發起，可借鑒其他國家的地產控制經驗，在為購房者減負的條件下連續保障公攤面積的採用質量。

　　對于公攤面積的控制，應采取分步走謀略。首要，在公攤面積尚未取消的條件下，規范公攤面積的算計工作，確保算計方式公然透徹，算計結局明晰，并且完善相關的監管機制，確保購房者所支付的公攤面積費用有據可依，房地產商胡亂算計公攤面積的行為得到及時懲處；其次，針對差異的房屋類型，在考慮建筑採用實際的場合下，出臺制定對新建房屋公攤面積的上限作出限制，倒逼房地產商及相關方在建設房屋時合乎邏輯安排，而不是隨意增加公攤面積，侵害購房者的棲身權益。楊勤法說。

　　趙秀池則發起，在市場環境許可的場合下，可以進一步實施和推廣以套內採用面積算計房價的做法。同時，還應嚴格落實開闢商對公眾設備、公眾面積及相關收費的信息披露制度，確保購房者在購房前能夠確切了解公眾區域的詳細場合。通過加強監管、規范第三方測繪機構、嚴格開闢商違約責任等方式，真正維護眾多購房者的權益。