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娛樂小編
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包你發儲值官網_美國成屋銷售創2024年最大月跌幅、連續13個月年減
全美不動產經紀人協會(NAR)4月22日宣布，2024年3月美國成屋販售年率(經季候性因素調換後)月減49至521萬戶(見圖)、遜於市場預期的530萬戶；較2024年3月(551萬戶)下滑54。
英國金融時報指出，49為2024年11月以來最大月跌幅記載。Thomson Reuters指出，NAR最新數據意味著美國成屋販售持續第13個月展示年減。
NAR統計顯示，2024年3月全美成屋房價中位數為259,400美元(見圖)、較2024年3hoya娛樂城 優惠代碼月(249,800美元)上揚38、持續第85個月展示年增。
2024年3月首購族佔比為33、高於2024年3月(30)與2024年2月(32)。2024年10月29日公布的查訪結局顯示，2024年首購族佔美國成屋販售比重預估為33、低於2024年的35以及2024年的34。
2024年3月全體現金成交比重報21、低於2月的23，但高於2024年3月的20。個體投資人佔比報18、高於2024年2月以及2024年3月(均為16)。
美西成屋販售年減逾1成
NAR統計顯示，2024年3月美國西部成屋販售年率年減107(月減60)至1萬戶，本地成屋房價中位數為389,300美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚31。
2024年3月美國東北部豪神娛樂城 註冊連結成屋販售年率年減15(月減29)至670萬戶；本地成屋房價中位數為277,500美元、年增25。
2024年3月美國中西部成屋販售年率年減86(月減79)至117萬戶，本地成屋房價中位數為200,500美元、年增46，漲幅居全美之冠。
2024年3月美國南部成屋販售年率年減21(月減34)至228萬戶，本地成屋房價中位數為227,400美元、年增24。
3月房貸利率低於2024年均值、但平均求售時間仍高於上年同期
依據在房屋中貸款抵押業者Freddie Mac提供的數據，2024年3月份30年期傳統固定房貸利率自2024年2月的437降至427。作為比較，2024年30年期傳統固定房貸利率平均為365、2024年為399、2024年為454。
2024年3月出售成屋的求售時間平均值為36天、低於2月的44天，但高於2024年3月的30天。3月出售成屋當中、47的求售時間不到1個月。
按當前販售速度，未售出庫存為39個月(見圖)、高於2024年2月以及2024年3月(均為36個月)。
NAR首席經濟學家Larence Yun指出，在前一個月販售激增後顯露回檔缺陷為奇。只管如此，與就業市場的強橫比擬、當前的販售事件體現不良，貸款抵押利率降落的效應尚未徹底反映在販售數據上。
Yun進一步指出，為了管理房價、有必須進一步提升庫存。他說，當房價漲幅與薪資發展大要雷同時、在房屋中販售將可連續不亂發展。
Yun表明，稅務政策的變動可能會讓房市添加更多複雜因素。美國高階、低階房市正展示冰火兩重天。因為房貸利息和房產稅抵稅額度遭削減，高房價市場將面對挑釁。
美國房市疲態日益顯著，川普籲降息
密leo娛樂城活動條件西根大學hy娛樂城遊戲分類花費者查訪首席經濟學家Richard Curtin 4月包你發娛樂城網站12日指出，2024年美國車輛與在房屋中販售量預估將會展示微幅下滑。
美國人口普查局(隸屬美國商業部)與美國住房和都會成長部4月19日聯手公布，2024年3月新屋開工年率年減142(月減03)至1139萬戶、創2024年5月(1122萬戶)以來新低。美國3月營建允許年率年減78(月減17)至1269萬戶、創2024年10月(1265萬戶)以來新低，年跌幅創2024年6月以來最高。
NAR 3月28日宣布的2024年2月美國簽署待過戶成屋販售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)持續第14個月展示年減。簽署待過戶成屋販售指數被視為美國房市領先指標，從簽署到正式交屋一般有1-2個月的時間落差。
Yun 3月28日指出，聯準會(FED)下一個利率動作應當是降息、時間點可能是本年或來歲，這將會刺激經濟和房地產市場。
佔有數十年地行業經營經歷的美國總統川普(Donald J Trump)4月5日表明，他自己以為FED應當降息，由於錢幣政策真的讓美國經濟發展速度放慢。
報導重要原文出處
Existing-Home Sales Sle 49 in March
