2024年總統大選提前開打，兩大黨在黨內初選階段即已相當劇烈。在房地行業，很多從業人員都清晰，每逢推舉年，大眾觀測政經局面成長，往往「不看房、不買房」，買賣量萎縮，但是，本年伊始，房地產市場原先是瀰漫樂觀氛圍，險些讓人誤認為大選攙和被拋在一邊，但跟著選戰升溫，敏感度高的建商推案轉為縮手，令大選前一年房市更顯迷離。惟房地產的多空仍有跡可循，本篇從在房屋中根本供需來看房市。2024年頭市場有哪些樂觀訊號？(一)、第1季的推案量對比上年同期爆增3成依據國泰建設(2501)第1季房地產指數，單季新推案200件、年增176，戶數17,319戶、年增317；總推案金額2232億元、年增305。上年受場所首長推舉壓抑的建商新推案量傾巢而出，新北市推案金額年增逾9成、桃竹年增17倍、高雄年增逾2成，臺南年增8；逆勢的僅有臺北市年減3成、臺中市減近1成。
(二)前4月六都交易移轉棟數年增近8本年前4月六都的交易移轉棟數除臺北市以外，幾乎普遍翻揚，此中，高雄更是挾著「韓流」和「高雄發大財」題材，成交量年增逾2成，是比年生僻的榮景。
(三)臺商回流買地、買廠房熱絡本年1~4月地盤買賣量達837億元，年增近90，而商用昊陽娛樂城會員不動產成交金額356億元，年增117，地盤來自建商功勞大，商用不動產則因投資需要與自用需要皆強勁。成交案例包含有：海霸王集團544億元標下高雄85大樓3萬多坪；臺達電(2308) 2568億元購入桃園中壢區廠房；泰順產險3769億元買下臺北市長春金融大樓。華碩(2357) 5月初公告將以142億向輝瑞大藥廠買入淡水建物與地盤，也被以房地行業利多對待。(四) 建商買地轉積極世邦魏理仕統計，本年前4月建商投入金額達78億元，為上年同期金額的8倍，反應出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。實在，已往2年有建商公佈「不買地、不開工、不完工」的「三不」政策，但本年前5月的氛圍偷偷變更，上年上半年才花9億買地的興富發集團(2542)，本年加計子公司潤隆(1808)，合計購地金額已到達近百億；上年一路賣地的遠雄建(5522)，本年也反手加碼20億元買下臺南市地盤；其他指標營建廠華固(2548)、京城(2524)、長虹(5534)等贏家娛樂城出金規則，也都有獵地情境，這對市場而言，也是建商公佈自信回升的指標。
然而，在520檔期傳出建商推案量縮手，甚至顯露年減2成，樂觀氛圍好像戛然而止…因此接下來的房地產市場，仍需回歸根本面需要面~交易移轉棟數連2年升 本年仍看穩增臺灣房地產買賣量近兩年從谷底回升，本年被預期還可以穩步向上。2024年房地合一稅正式上路，全臺在房屋中交易移轉棟數剩餘2454萬棟，到達15年來的新低量，平均一個房仲每兩個月才成交1戶， 2024、2024hoya娛樂城 註冊說明年則看到緩步回溫，2024年數字為278萬棟，固然還是處於低檔水位，但已經叫醒張望的剛性需要買盤，外界預期，本年度的交易移轉棟數有時機再小幅回升，往30萬棟大關接近。信義在房屋中不動產企研室經理曾敬德解析，2024年房地合一正式上路，造成房地產買氣急凍，而2024、2024年市場逐步回溫，重要是壓抑買盤重回市場，在市場轉佳的過程中，大眾發明之前看的屋子2、3個月都還在，但緩慢地，賣掉了，自住客的腳步就會加速。戴德梁行臺灣總經理顏炳立也解析，目前是剛性需要的市場佔比9成、豪宅只有1成，但賣方較為執著，價錢開得高，「市場存在的魚嘴巴不大，沒有本事咬，或者沒有本事咬」，而大魚、中魚也都不追餌或不咬餌，所以假如本年剛性的買盤甘願釋出，而且整體成交量放大至30萬棟，那么就可以說「房市是真落底」。他也坦言，此刻對照掛心的是，年頭的熱絡在後面縮手，那房市就還需求再調換。供應面~推案爆量餘屋穩增，是否連累復甦？除了觀測需要買盤，供應爆量、餘屋是否攀高，也將是陰礙市場多空的指標。前面提到，本年第1季預售屋推案年增發展，新北市、桃竹地域的推案量幾乎翻倍，在推案量提升下，也不免令人有掛心餘屋量增、供應爆量情境。依據內政部統計，全臺5年內待售餘屋量在2024年第3季站上7萬戶，跟著房市轉冷，數字連續上升，截至2024年第2季為止，全臺5年內待售餘屋量大概在8萬戶擺佈，但是，從這兩年的房市買賣仍屬荒涼來看，供應量可以只是平穩小增。
去化量觀測，從內政部不動產資訊平臺的交易移轉棟數屋齡統計資料顯示， 20年房地產買賣熾熱，執政機構打房之初，5年內的新屋，買賣量佔整體市場比重高達近3成，但跟著打房力道加重，新屋的買賣也開端降溫，到2024年以後，5年內的新屋在全臺的佔比已降到1成5擺佈，2024年更降到1成。曾敬德表明，新成屋緩步提升應當算康健，由於這幾年屋子已不輕易在預售階段完銷，但好地段的新屋仍可緩慢去化，留下來不易販售的一般是產物安排不相符自主需要、或者地段、生涯效能不良的區域。整體來看新增供應，他以為尚不會對房市造成包袱。房市供需要害：房地合一稅 投資+置產客消亡瑞普萊坊市場研討諮詢部總監黃舒衛解析，目前陰礙臺灣房地產買賣量最要害的還是「房地合一稅」，實價登錄已讓所有在房屋中交易買賣全都露，也陰礙上路前投hoya娛樂城 點數分享資客急著下車，高財產階層從頭部署財產。2024年房市熱，是熱短線獲益的「投資」，以及中歷久財富規劃、移轉贈送的「置產」。當房地合一稅上路後，短期進出的投資買盤消亡，陰礙最大的即是臺北地域；而置產族「投資」，已往以公告現值評價，稅基極低，但2024年後以實質售屋所得算計稅率，甚至以贈與、轉售方式歷久持有，一旦出售在稅率上都有很大的累贅，令關連買盤都減少。
黃舒衛說，此刻市場剩餘的是剛性需要買盤，屬於預算性、理性的族群，買房謹嚴、速度慢，因此房價短期上漲對照有限，而且是總價市場，在整體臺灣城市區房價沒有下跌的場合下，hy娛樂城信譽造成買盤往郊區、重劃區伸張的趨勢。整體來看，在房地合一稅的壓抑下，臺灣房地產將連續由剛性需要買盤支撐，短期房價上漲不易，固然成交量已落底小回升，但在房市仍屬谷底階段，後續需留神外在的經濟環境是否震盪，陰礙房市體現。
