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娛樂小編
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i88娛樂城遊戲下載_DJ在線大選前一年房市旺不旺？外在環境篇
房地合一稅致臺灣房地產不再有炒作空間，房市歷久回歸根本面，但短期不可避免受外在環境陰礙，觀測2024年，2024年房地產最大的外在因子包含有：總統大選開跑、中美貿易戰動員臺商回流，而連續降落的誕生率則被注目是否衍生歷久購屋需要下滑。但是專家解析，蔡英文總統在上任後並未對房市祭出壓抑舉措，並陸續有社會住宅、都更、危老重建等政策推進老屋除舊，意料本次大選房市不會是主戰場。
執政機構不再壓抑，2024年房市政策非主戰場
回溯已往幾回總統大選對房市的陰礙，2024年、2024年到2024年房地產剛從谷底復甦，其時的推舉候選人多祭出政策牛肉，包含有金融、財稅等方式，像是低利環境、地盤增值稅減半、優惠利率購屋抵押，刺激房地產的復甦，也發動房市的多頭公價。
而到2024年臺灣遺贈稅降到10，吸收了臺商回臺狂掃豪宅，讓房價不停創高，屢屢衝破執政機構防禦線，也讓高房價引起民怨，且20年研考會進行的手機民調，高房價成為「民怨之首」。
因此，執政機構在20年發動一連串的金檢、限貸、奢華稅等打房舉措，到2024年的實價登錄正式登場，並對壽險祭出「金八條」，限制投資不動產，到2024年的囤房稅、豪宅實價課稅陸續出爐，各場所執政機構也不停調高在房屋中稅基，用意都是在壓抑高漲的房價，直到2024年的房地合一稅正式上路，在房屋中政策的革新算告一段落。
可以想像，2024年、2024年的總統大選主軸，壓抑高房價都擁有一定的版面。但面臨已經開打的2024年總統大選，瑞普萊坊市場研討暨諮詢部總監黃舒衛以為，2024年小英執政機構上任後，對房市已不再有新的壓抑舉措，反而從供應面提供利多，像是危老重建、都更、社會住宅等，因此預計此次供兩黨針對房市應當都不會有太劇烈舉措，反而在根本面或社福面將釋出利多。
臺商回流限制投資房地產，地盤、廠辦將續熱
比年來的低利率原先就對有意購屋大眾，提供較友好的資本環境，跟著房價的回落、以及建商的讓利，的確動員剛性需要的買盤，甘願出場，保持住近兩年緩步回升的在房屋中買賣量。
2024年另一股讓房地行業內期望是中美貿易戰下臺商回流、資本回流效應，從2024年開端，商仲業者就先嗅到企業回臺尋找廠房、地盤的商機，也動員2024年關連成交量達近10年的高點。
後續外界期望的是臺商回流帶來住宅、甚至是豪宅的需要。但是，此次境外臺商資本匯回投資專法，限制臺商回流資本制止投資不動產開闢、修築等關連產業，並設計了5年閉鎖期，第6年起每年可提取三分之一，到第8年才徹底解禁。在執政機構記取20年遺贈稅大降造成房價飛漲的教訓下，海外資本是否會進入住宅、豪宅，恐怕不容太樂觀。
戴德梁行總經理顏炳立也坦言，中美貿易戰帶回企業回臺設廠，地盤、廠房熱度還會延續。另有紙上公司需課稅，也讓不少大咖資本回來，並想投資不動產，以商辦、豪宅為主。只是商辦物件不多，而住宅房地產則偏冷，這些「大魚」並不想「咬餌」，因此2024年的在房屋中成交量是否轉熱、放量、後續還需觀測。他以為，若2024年全臺在房屋中交易移轉棟數可以衝破30萬棟，則房市就可以「真落底」解讀。
誕生率連續下滑，人口紅利為房市歷久隱憂？
去除短期的攙和後，歷久令很多臺灣人躊躇不敢購屋的來由還有：「人口紅利消亡」。
臺灣誕生人口每年減低，1981年時還有414萬的新生兒，之後每10年就以少10萬人次下滑，到2024年時，誕生人數只剩餘1816萬人，誕生率106人，在環球排名倒數第一。
從聯徵中央的房包你發娛樂城優惠貸人口年紀解析，全臺購房東力在30到50歲，佔整體房貸人口的比重高達6成多。也即是說，房市現正享受已往3、50年的人口紅利，然而，跟著誕生率的降落，人口紅利漸消亡，臺灣前程購屋人口恐將驟降。
但房地行業內也解析，固然臺灣的人口數降落，但有趣的是，臺灣的共同生涯戶戶數也在減低，獨自生涯戶卻大增，2024到2024年間，共同生涯戶下滑1，獨自生涯戶卻大增36，很多不婚族、老年人獨居人口提升，這對房地產而言，反而有差異的市場樣貌。
瑞普萊坊市場研討暨諮詢部總線上娛樂城免費優惠監黃舒衛表明，臺灣城市區的老屋多，尤其臺北市，有很多老屋待淘汰出局，再加上，已往市場以二房、三房為主力，但獨自生涯戶提升帶來的是一房一廳等小宅的需要提升，甚豪神娛樂城 桌遊至，前程老年化的社會，需求樂齡、有電梯的新屋，反而老屋沒有人要，前程的市場還是有一番調換，可望對新屋帶來需要。
房市看穩，營建股投資慎選不亂配息股
總統大選前一年，對很多投資法人而言，實在不幸營建股，因臺灣大眾每逢推舉，買盤就縮手，以2024年九合一推舉為例，原先市場預期2024年hy娛樂城促銷活動在房屋中移轉棟數可以看到285萬棟，但11月選情劇烈，買氣急凍，末了全年的成交量剩275萬棟，因此，法人以為，下半年離大選更近、房市氛圍會轉冷，營建股的人氣也可能不如上半年。
法人建議，在房地產市場成交量在谷底緩升態勢下，房價上漲不易，投資營建股宜以每年不亂配發明金股利者為首選，像是華固(2548)、長虹(5534)、冠德(2520)、永信建(5508)等，而2024年適逢大選前一年，選股上更須提防，以2024、2024年仍當作長的業者為佳。
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