線上娛樂城最新優惠碼_新房精裝修問題現狀調查精裝修為何成了驚裝修

　　梳理公然發明，因精裝修疑問觸發的糾紛比比皆是，甚至有業主吐槽精裝修：收房即維權。

　　2024年，廣西南寧保利領秀前城的兩棟精裝樓房遭業主投訴：鞋柜、櫥柜下方未貼瓷磚，部門下水管生銹，木地板松動……業主們雖多次向開闢商反應，但遲遲未能辦理疑問。

　　重慶萬科御瀾道三期均為精裝房，2024年10月陸續交付，不少業主反應：屋子衛生間天花板滲水嚴重，如同水簾洞；拆開闢現水管、防水材料質量很差，地漏、管道尺寸也對不上。

　　精贏家娛樂城軟件裝修有多驚，河南駐馬店的劉繼深有體會。他2024年在當地買了套新房，入住一年半不到，地板已經大面積開裂了，無奈之下只好找裝修隊來翻修，拆掉地板一看，下面的水管電線鋪得一塌糊涂，用的材料也很劣質，讓他驚出一身冷汗。

　　種種精裝修亂象，對于湖南某設計公司設計總監唐宇而言，早就見怪不怪了。他通知，固然業主在收房時會先行驗房，但也就看個大約，比如有沒有漏水現象、門窗能不能關緊等，至于裝修細節、材料、水電排線、環保系數等疑問，一般人是不太能看出來的。

　　他介紹說，甲醛超標、環保系數不達標也是精裝修房常常存在的疑問。甲醛的來歷重要有家裝涂料、乳膠漆以及木制品。一般家裝會選擇具有環保標識如E0、E1等級的裝修材料，乳膠漆也會選擇甲醛開釋量較少的種類，但一些開闢商為了節約成本，可能會選擇劣質材料，就容易出現甲醛超標的疑問。

　　還有一些不佳開闢商將精裝修房的衛生間下沉池採用建筑垃圾回填，回填材料較重容易導致下沉池的防水層開裂，時間一久，衛生間發臭漏水不說，還存在塌陷的風險。他舉例說。

　　在北京從事裝修監理工作的趙鵬向透露，實踐中，精裝修房的業主對住宅結構性開裂、廚衛防水不到位、墻面空鼓、門窗開合不順暢等疑問反應對照強烈。

　　還有開闢商偷工減料這一塊，比如樣板間的高價石材全被換成平凡石材，家具質量低下，與樣板間陳設的家具有通博娛樂城真實性明顯分別。趙鵬說，假如把開闢商的樣板間看成賣家秀，而業主買的精裝修房就成了買家秀。

　　這兩年由於成本和房企自身理由，精裝修房出現各類疑問，購房者在認購時一定要對裝修條款仔細審核。易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進說，現在來看，精裝修要回歸到宜居的導向，既要實現裝修尺度提高，也要防范房企借裝修變相加價等亂象。

　　壓縮成本謀取長處

　　維權成本高妥協多

　　在長期從事裝修設計工作的唐宇看來，精裝修疑問，根源在于一些開闢商為追逐長處，將成本壓縮到了極致，開闢商也不傻，既然能給出比市面上平凡裝修還要低廉的裝修代價，在成本方面一定會盡可能地壓縮。

　　他介紹說，開闢商找裝修隊一樣會貨比三家，開闢商想從中掙錢，裝修隊也要掙錢，往往就只能從材料、工期等方面尋找利潤的空間，終極把疑問轉嫁到購房者頭上。

　　許多時候，精裝修成了開闢商繞過限價、謀取高利潤的一項手段。不少樓盤為漲價而做精裝，裝修尺度夸大其詞，以次充好，直接導致收房維權糾紛增加。嚴躍進說。

leo娛樂城ptt

　　多位業內人士指出，一旦發明精裝修疑問，業主采取妥協甚至自認倒霉的不在少數，其理由在于：

　　一方面，由于國家對新建商品房代價的嚴格管控，目前許多城市出現了商品房和存量房代價倒掛現象，所謂的倒掛便是商品房售價要低于周圍存量房代價。這種場合下，購房人覺得只要買到便是賺到，對精裝修疑問就不那麼珍視了。

　　另一方面是維權成本太高。屋子出現疑問，比如漏水疑問，是屋子建設疑問還是裝修疑問，責任對照難分割；差異代價應該對應什麼樣的裝修尺度也很難認定。此外，一些購房人維權意識不強，沒有及時保留相關證據，增加了維權難度。

　　長期從事一線裝修工作的河南人張松通知：有時候我們干活兒時，能明顯地看出屋子蓋的質量對照差，裝修再好也沒用。但我們不會提出任何疑問，把自己的活干好就行了，畢竟我們是靠開闢商‘吃飯’的。

　　對此，趙鵬發起，購房者在簽署購房合同時，一定要盡可能詳細地將裝修尺度、所用材料級別和品牌、環保等級、保修期、補償責任認定以及換房、退房等寫入購房合同中，驗房時一一仔細核對。日后假如產生糾紛，這也可以作為索賠的根據。

　　調換完善管控思路

　　加強監管執法力度

　　2024年1月，《房屋全裝修評價尺度》實施。同時，部門城市相繼出臺制定，要求開闢商交付精裝修房半年內不得拆除樣板房，對裝修尺度和過程進行針對性監視。

　　北京市房地產中介行業協會法律事務委員會副主任王樹德以為，《房屋全裝修評價尺度》并非國家強制性尺度，現在很難推廣。在他看來，要變更精裝修亂象，商品房代價的管控思路應進一步調換完善。實踐中，一些場所迫于房價上行壓力，把存案當成了調控新房房價和金融風險的手段，導致哪怕市場再好，新房也賣不上價的現象，一些開闢商就通過減低成本來提高利潤。

　　同時，還要嚴格執法。王樹德說，實際上，相關部分對開闢商精裝修并非沒有監管，住建部分頒發預售允許前會要求開闢商在預售方案中對裝修尺度或價值進行允諾。假如開闢商違背預售方案的裝修允諾，嚴重減低裝修尺度，將遭受相應處罰。

　　精裝修疑問本性上是代價疑問。減低裝修尺度屬于違背商品房明碼標價或變相提高商品房代價的違法行為，此行為一旦被認定，市場監管部分可以開展代價執法，要求開闢商糾正并對其進行處罰，所以下一步要加強的便是執法力度。王樹德說。

　　嚴躍進發起，精裝修房在銷售之初應讓開闢商列明裝修尺度清單，提供交付后住宅室內裝飾裝修重要材料和設施的品牌、產地、規格、等級、數目等，并在監管部分進行樣板房記憶證據保全，從源頭上保障購房者權益。

　　從開闢商角度看，其有一種很明顯的規避或減低成本的考慮，所以精裝修疑問多半和房企自身產品格量把控不到位有關。此類領域出疑問時，往往其蒙受的責任也較小。嚴躍進說，跟著精裝修房的建設和交付數目增加，未來確切需要創建完善相關尺度，必須時需要出臺精裝修房監管或安排方面的具體政策，以供住宅買賣和住宅交付等方面的比較，甚至需要創建星級評級機制，對精裝修分割級別分類，防范精裝修亂象。